天津年12月新房榜单出炉，河北区再次表现抢眼。
河北区12月共计签约新房套，而11月只有72套，环比上涨%。
排名第一依然是中海十里观澜，12月居然签约了套，占河北区签约量的55%。
从价格来看，中海十里观澜并没有跳水，而且单价还上涨了元。
一方面，这个数据中有11月没签约的房源，积压到这个月集中爆发；
另一方面，中海十里观澜在目前河北区在售新房中堪称性价比之王，85平米特惠房总房款在万。
财富绿道丹庭12月也签约了26套。
这个更让人有点惊讶，之前几个月基本成交都在个位数。
主要是价格合适了，而且也并非河北区边缘位置。
这年头买房首要看“安全”，现房销售让买房人更放心一些。
中国铁建西派国印成绩更上个月基本持平，这个销量属于正常范围。
从户均面积92平米来看，成交的小户型占大多数。
中国铁建花语津郡签约14套，销量重回两位数。
88平米户型万起，相比之下不如中海十里观澜85平米的性价比高。
首创天阅海河也是现房了，单价比上个月涨了3千多，销量也下来了，这个月才签约6套。
第六名是紫樾宸府，签约量连续两个月不过10套。
最近主推的是大户型，河北的地缘改善客群明显不满意这个地段。
蓝光雍锦府12月签约5套。
前不久小编路过的时候留意了下，项目正在施工，并且售楼处里有买房人逗留。
毕竟是王串场腹地，这个价格还是有不少地缘客群认可的。
蓝光的问题还没有解决，买这个盘一定慎重，小编不建议大家碰。
拉通全年数据，河北区年共成交12万平米，比年涨了30%。
但是，河北区新房价格在年冲到3万4的峰值之后，已经连续四年“堪忧”。
年，元/平米
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年，元/平米
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在售新房里，只有中国铁建花语津郡的销量超过套，河北区的刚需化已经表现得更加明显。
紫樾宸府一如既往地以价换量，全年成交接近套，00的均价也是河北区新房市场最低的。
但这些成交基本都集中在上半年，96平米的高层小户型一度出现过不到万的价格，实在有些诱人。
自从小户型卖完，销量就再也上不去了。
倒也不奇怪，紫樾宸府的洋房总价在万上下，这个价位的买房人会更看重品质。
中国铁建西派国印目前主要在售的是二期、四期地块，全年卖了套，排在河北区第三的位置。
前一阵推了不少四期的特惠房，总价万出头，折合单价才2万6。
以它的地段儿配上这个价钱，是个不小的诱惑，毕竟当初拿地价都在3万左右。
前不久，作为中国铁建高端产品系的西派国印一期的部分楼栋交房了，但是从实际交付来看，只能算刚刚及格。
当初一期可是按照3万8的价格卖的，这种价格，即使今天，就算放眼全市也至少属于高端改善的水平。
如今成交价不到3万3的西派国印，交付品质是否能保持得住，小编在这里暂且打上一个问号。
中海十里观澜可以说是今年河北区的一匹黑马，开盘3个月的时间就卖出了套。
距离地铁6号线天泰路站只有大约米的距离，按照我们对于地铁盘的划分，它绝对可以算得上标准的地铁盘了。
为了更好的观赏到北运河的景观，项目在户型上也是做了特殊设计。大户型的卫生间或者衣帽间都设计了飘窗。
另外，中海十里观澜自带商业，旁边还有育婴里小学天泰校区，这些都成为它的加分项。
中冶德贤华府全年签约了72套，价格也始终比较稳定，精装标准也很足，这种盘的流速注定不会太快。
首创天阅海河紧随其后，签约70套。
终究是扛不过天津楼市的大环境。
作为河北区的头部阵营，它的价格有些过于“友好”。
四季度单价已经调整至3万6，不限楼层，还精装修交房。
另外，首创天阅海河还有一些loft公寓产品在售，总房款也由万下调至万起。
剩下的，基本都是些老盘。比如财富绿道丹庭、北宁公元，都是年就在售，现在依然还在售。
河北区整体并不缺少购买力，只是缺少爆点、缺少更合适的价格。
比如中海十里观澜，爆点够多，销量就能在线；
或者像中国铁建花语津郡、紫樾宸府，彻底放下身段，价格诱人也能带来量的转换。
河北区的买房需求始终都不小。
目前仅贝壳一家的二手房挂牌量就有仅1.2万套，这就意味着河北区有过万套的换房需求。
而去年初，还不到1万套，说明河北区人民的置换需求更加迫切了。
有能力的可以奔上三区。
从交通便捷度来说，已经跑出独立行情的河东，对于河北区的买房人也是一个不错的选择。
实力不够的，只能在河北范围内找。
所以河北区全年销量靠前的中国铁建花语津郡、紫樾宸府，都是套均总价在万上下的楼盘。
价格上，河北区一直是梯度比较明显的一个区域。
从今年的价格来看，海河边3万5上下，腹地3万以内，边缘地带2字头。
买房人只需对照自己的需求和预算，“照方抓药”即可。
